Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku
Jak przygotować się do odbioru mieszkania od dewelopera: co sprawdzić, co zabrać, jak wpisać usterki do protokołu. Darmowa checklista PDF do pobrania.
Odbiór techniczny to jeden z najważniejszych dni po zakupie mieszkania. Wszystko, co wpiszesz do protokołu, deweloper musi rozpatrzyć i naprawić. Wszystko, co przeoczysz, będziesz poprawiać na własny koszt.
Kiedy jest odbiór i jak się przygotować?
Deweloper zawiadamia Cię o terminie odbioru. Zarezerwuj na niego co najmniej 2 godziny i przyjdź za dnia, kiedy dobrze widać ściany i sufity. Weź ze sobą umowę, rzut mieszkania i podstawowe narzędzia: miarkę, poziomicę lub łatę, latarkę i tester gniazdek.
Jeśli nie czujesz się pewnie, możesz zabrać inspektora budowlanego. To koszt kilkuset złotych, który często szybko się zwraca.
Co sprawdzić podczas odbioru?
- Metraż i układ. Porównaj wymiary pomieszczeń z rzutem i sprawdź, czy wykonano zmiany lokatorskie.
- Ściany i sufity. Pion, równość, kąty proste, pęknięcia i ślady wilgoci.
- Podłogi. Równość wylewki i pęknięcia.
- Okna i drzwi. Otwieranie, domykanie, rysy, uszczelki.
- Elektryka. Liczba i działanie gniazdek, opisana rozdzielnica.
- Instalacje. Podejścia wod-kan, grzejniki, wentylacja.
- Balkon i komórka. Spadek posadzki, balustrada, zgodność z umową.
Pełną listę ponad 100 punktów znajdziesz w darmowej checkliście PDF.
Jak wpisać usterki do protokołu?
Każdą usterkę opisz konkretnie: gdzie jest, na czym polega i jakie ma wymiary. Zrób zdjęcia i oznacz miejsca taśmą malarską. Nie podpisuj protokołu bez wpisania wszystkich zastrzeżeń. Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na pisemną odpowiedź, a jeśli jej nie da, wady uważa się za uznane. Uznane wady usuwa w ciągu 30 dni (art. 41 ustawy deweloperskiej z 2021 r.). Później chroni Cię jeszcze 5-letnia rękojmia.
Projekt wnętrza przed odbiorem: dlaczego warto?
Najwięcej pieniędzy oszczędzasz na zmianach lokatorskich, które zgłasza się jeszcze przed zakończeniem budowy. Przesunięcie gniazdka czy punktu światła na tym etapie kosztuje niewiele albo nic. Po odbiorze to kucie ścian i dodatkowe prace.
Dlatego projekt wnętrza najlepiej zrobić, zanim deweloper zamknie listę zmian. Wtedy wiesz, gdzie stanie kanapa, telewizor i łóżko, a instalacje są tam, gdzie będą potrzebne. Zobacz, jak wygląda projekt mieszkania od dewelopera.